最近中山土地市場熱到燙手。5月31日，中山市公共資源交易中心一口氣推出6宗住宅用地，橫跨東區、石岐、火炬、小榄四大鎮街，總面積超過227畝，掛牌總金額突破20億，認真犀利。

图源：中山公共资源交易中

對於關注中山置業嘅香港朋友嚟講，土地市場熱代表發展商有信心，後續新盤供應會跟住上，值得留意。

一、東區：兩地相連，適合合併發展

東區今次有兩塊地，位置好近基本上相連，發展商可以一次過攞嚟做整體開發。位置喺松苑中學新校區北面，馬路對面就係中山寶龍城，配套已經好成熟。

右側編號G21-2026-0064，面積約44.73畝，容積率1.0至2.0，綠化率至少35%，建築高度限80米。

图源：中山公共资源交易中心

起拍樓面價7300元/㎡，起拍總價約4.35億，6月30號上晝8點40分開拍。

图源：中山公共资源交易中心

左側編號G21-2026-0065，面積約49.31畝，規劃條件相近，起拍樓面價7200元/㎡，起拍總價約4.73億，6月30號上晝8點20分開拍。

兩塊地加埋超過94畝，規模夠大，適合品牌發展商做中大型項目。

图源：中山公共资源交易中心

二、石岐：兩塊靚地，位置有優勢

石岐區兩塊地，一塊喺大沙南路南面，一塊喺富康北路東邊，全部純住宅用途。

編號G23-2026-0025，位置喺建華龍湖香山頌西側，面積約16.23畝，容積率1.0至1.9。

图源：中山公共资源交易中心

图源：中山公共资源交易中心

起拍樓面價7300元/㎡，起拍總價約1.5億，6月30號上晝8點正開拍。

图源：中山公共资源交易中心

图源：中山公共资源交易中心

編號G23-2026-0063，位置喺岐江實驗小學南面，面積約39.9畝，容積率1.0至2.0。

图源：中山公共资源交易中心

起拍樓面價同樣7300元/㎡，起拍總價約2.91億，6月30號上晝8點30分競拍。

图源：中山公共资源交易中心

石岐呢兩塊地周邊配套成熟，尤其近學校，對有仔女嘅家庭買家嚟講吸引力唔少。

三、小榄：舊車站變身住宅地

小榄呢塊地幾有故事，編號G05-2026-0055，位於沙口社區，原來就係小榄舊車站，而家已經整理好，係一塊乾淨嘅70年產權住宅地。

图源：中山公共资源交易中心

面積約38畝，起拍樓面價4430元/㎡，起拍總價約2.26億，6月30號上晝8點10分開始限時競價。容積率1.0至2.0，綠化率至少30%，高度限80米。

图源：中山公共资源交易中心

舊區重建項目，地區性需求會幾強，而且起拍價相對低，有潛力。

四、火炬：夾喺兩個樓盤之間，地段明確

火炬區編號G15-2026-0066，位於花園路東邊，啱啱夾喺金色年華同傲峰天御之間，面積約49畝，70年產權住宅用地。

图源：中山公共资源交易中心

起拍樓面價7000元/㎡，起拍總價4.58億，6月30號上晝8點50分開拍。容積率1.0至2.0，綠化率至少30%，高度限80米。

图源：中山公共资源交易中心

呢塊地周邊已經有成熟樓盤，地段價值明確，買家認受性高。

總結：呢批地值得港人買家留意

綜合睇呢6塊地，位置都相當唔錯，分佈喺中山唔同核心區域，各有各優勢。東區兩塊相連適合規模開發，石岐近學校配套成熟，小榄舊區重建有地區需求，火炬地段價值明確。

市場而家好關注到底邊啲發展商會出手。土地市場熱，代表後續新盤供應會增加，對於想喺中山置業嘅香港朋友嚟講，選擇只會越嚟越多。有興趣嘅話，不妨留意6月30號嘅競拍結果。