42棟載譽加推｜全城搶住入

約104至118㎡三至四房，爆款明星戶型回歸。

片區稀缺一字板樓，全明南向，日光由朝曬到晚。一梯兩戶設計，超寬樓距，低密度住得舒服。大進深觀景陽台，一線園林景觀四季唔同，推窗就係畫。

重點係準現樓發售，今年買今年住，實景睇得到唔使靠估。交付標準品質全面升級，收樓即係品質生活起點。

42棟-104㎡南向三房戶型

正南向三房，全明設計，兩間睡房都有飄窗，日光由朝洒到晚。

2.4米進深陽台，做到270°園林環景，推開門就係綠意，唔使出街已經喺度歎緊。

功能分區好科學，主人房同細路房都有闊景視野，唔會有一間係「黑暗房」。

最正係附贈花池空間，種花種草隨你喜歡，溫馨尺度承載四季從容。成個單位用「舒服」兩個字形容最啱。

戶型實景圖

42棟-118㎡南北通四房戶型

南北通透四房，雙陽台設計做到270°景觀視野，南向園林四季景色盡收眼底。

2.4米進深觀景陽台，企喺度俯瞰成個花園，日出日落全部包埋。雙衛配置加雙臥飄窗，一家大細住得舒服又有私隱。

創新花池設計，種花歎茶隨你玩，功能性同美感一齊拉滿。呢個單位用一句講晒：住得豪華，住得舒服，住得有格調。

戶型實景圖

——項目基礎情況——

【占地面積】22万㎡

【建築面積】約80万㎡

【容 積 率】2.5

【綠 地 率】約32%

【樓 棟 規 劃】48 棟

【項目總戶數】5499戶

【項目總車位】5057個

【項目地址】坦洲環市南路131號（格力電器對面）

兩種直通大巴快速接駁深港澳

①岐關巴士A/B公交車線：每15分鐘一班車

②香港直通大巴車：業主單程130元

中澳項目的價值賣點

一、實力保障 · 中澳品牌信譽保證

講到買樓，最緊要揀間信得過嘅發展商。中澳集團由2002年已經紮根中山，專注珠三角市場足足24年，一直堅守「用心建房，誠信築家」嘅理念。唔係賣花讚花香，而係一步一腳印起出品質同價值兼備嘅安樂窩。對香港買家嚟講，發展商嘅往績同穩健作風，先係置業最安心嘅入場券。

二、絕佳地段 · 繁華與寧靜一線之隔

項目正正坐喺城市發展黃金軸心，真正做到「動靜雙生」嘅稀有生活模式。5分鐘直達都會生活圈，日常買嘢、食飯、玩樂全部行得到；同時因為有天然生態緩衝帶隔開，周邊綠化多、空氣靚，有效隔絕城市嘈音。低密度規劃加靜謐環境，完全係大隱隱於市嘅現代居住典範。

三、中珠澳交通樞紐 · 比西區更近珠海市中心

成日要往返珠海、澳門甚至香港嘅朋友，呢個項目嘅地理位置真係無得輸。佢係港珠澳大橋頭嘅中山首站，較西區更便捷直達珠海主城核心，自然成為港澳客群喺中山置業嘅首選落腳點。

交通配套極之完善：樓下就有高密度巴士網絡，多達15條公交線路（包括991、K15、687、998等），無縫連接中山市中心、珠海核心區，無論返工、過關定日常出行，都做到雙城資源「一站直達」。最正嘅係，由屋企行300米就係巴士站，真正做到「零等候出行」。

自駕一樣方便：門口係雙向六線行車嘅城市主幹道，貫通東西南北，快速駁通大型商場、交通樞紐同政府設施。相比起市內其他區域，私家車通勤時間慳返超過40%，慳時間就係慳生活成本。

四、完善生活配套 · 雙城資源盡在手中

呢度最大嘅優勢，就係一次過享盡中山坦洲嘅成熟配套，同時近距離用埋珠海嘅優質資源，尤其係教育、醫療同休閒設施。

生活便利性方面，周邊商舖、超市、餐廳齊全，日常買餸、食飯、行街完全唔使愁。健康保障同樣周全，由社區診所到三甲醫院都喺合理範圍之內，睇醫生唔使長途跋涉。

對有小朋友嘅家庭嚟講，呢度嘅教育資源真係好吸引。由幼稚園到高中，公立、私立學校選擇多，更重要嘅係可以便捷銜接珠海優質教育資源，對想為下一代爭取更好教育機會嘅家長嚟講，係一個好大嘅加分位。

放假想放鬆？由社區公園、大型濕地公園，去到體育館、主題樂園，呢度全部有齊，唔同年齡層都搵到自己嘅節目。

五、低密度豪宅 · 奢華舒適嘅居住體驗

講到居住質素，呢個項目係真正嘅低密度豪宅。成個規劃以低密度為核心，透過花園式社區生態、建築之間嘅科學擺位，再加埋微氣候設計，一次過提升私隱度、健康性同空間感。自然環境就係你日常生活嘅背景板。

特別要提嘅係獨棟式佈局，加上50至100米嘅超闊樓距，確保全日陽光充足，而且單位做到南北通透，室內室外空氣自然對流，住得健康又舒服。

六、百萬方花園大城 · 精工打造度假式生活

成個項目規模極大，唔單止係一個屋苑，更加係一座百萬方呎嘅花園生活大城。入面有大概10萬平方呎嘅新加坡東南亞主題園林，將度假氣氛融入每日生活。

設施方面極之豐富：包括1,300平方呎嘅度假式泳池、全年齡段親子遊樂場、羽毛球場兼籃球場、景觀會客廳、2公里長嘅彩虹緩跑徑，仲有規劃中嘅住客會所。落樓就可以享受花園綠意，行5分鐘內做到休閒、運動、社交一站式滿足。

七、全時生活場景 · 細緻到每一個角落

個項目另一個賣點，就係「全時生活場景」嘅精細化設計。唔係求其交樓就算，而係真正從住嘅人角度出發，超過120項人性化細節，配合一線精裝品牌，打造出超越標準嘅「全維生活暖居」。

全時場景細心設計：

雙陽台設計，一邊做家務晾衫，另一邊可以種花歎茶，生活同詩意可以並存；

廚房科學佈局，煮飯變得輕鬆有樂趣；

三間隔離衛浴，乾濕分離，做到真正健康衛生；

隱形關懷體系：成間屋好似有個無形嘅管家。全屋靜音設計，小朋友同老人家活動都唔怕嘈到人；全方位安全防護，由地板防滑到圓角設計都考慮周到；仲有預留未來生活升級嘅空間，例如智能家居走線，等你可以隨時加裝新設備。

精裝品質保證：
所用嘅全部係一線品牌，唔單止係表面睇到嘅廚櫃、潔具，連隱藏嘅水電工程、防水層等都做到極嚴謹。收樓嗰日就已經係品質生活嘅完美起點，唔使自己再頭痛搞裝修。

臨在美學意境：

成個設計嘅理念係「臨在美學」——即係話你一推開門入到間屋，就會自然感受到嗰份和諧同舒適。間隔同細節全部都係為咗消除人同空間之間嘅隔閡，等你唔使再被外界嘈雜影響，專注喺當下，真正享受生活嘅每一刻。

五期基本資訊一覽

而家推緊嘅樓棟包括：40、41、42、44棟。

梯戶比例：40、41、42棟係兩梯四戶，板樓設計；44棟就係兩梯五戶。

裝修情況要留意：

40棟：毛坯

41棟：精裝

42棟：毛坯同精裝都有得揀

44棟：精裝

收樓時間好關鍵：

40、41、44棟：已經係現樓，即買即收即住

42棟：分兩批，2026年9月30日同2026年12月30日

最大亮點：獨棟＋板式設計

呢一期戶型最大賣點，就係獨棟住宅配合板式建築。通風採光效能特別好，唔使擔心侷促或者陰暗。仲有全贈送花池空間，變相實用面積加倍，每呎都用得盡。

44棟 · 89㎡河景大三房

89㎡做到大三房，市場上都算少見。最特別係用咗橫窗設計，專門引河景入屋，北向格局既通透又光猛，望出去就係開揚河景。

配套方面，配置咗進深2.4米嘅全景陽台，局部做到270°觀景面，企喺陽台成條河嘅景色盡收眼底。再加埋全飄窗系統同半陽台創新佈局，實用率大大提升。花池空間唔單止靚仲實用，功能同美學結合得好好。整體好適合城市精英作為進階理想居所。

44棟 · 120㎡南北四房兩衛

呢個單位最大賣點係南北通透，創新空間佈局令成間屋感覺更加闊落。

南向望園林景觀，北面臨河享水岸視野，一年四季嘅景色都融入室內。半贈送陽台進深2.4米，大大拓展實際可用空間，270°全景飄窗更加將景觀變成沉浸式體驗。

南北雙景，自然氣息濃厚。多功能四房間隔，無論係家庭成員增加，定係想要書房、健身室，都唔成問題。絕對係都市理想居所嘅好選擇。

46棟 · 三款實用戶型

46棟提供三種選擇：

77㎡兩房：向南，光線充足

81㎡兩房：南北對流，通風一流

97㎡三房：向南，空間更鬆動

精裝毛坯都有得揀，按自己需要決定。

收樓時間：毛坯單位2026年12月底，精裝單位2027年7月底。

46棟亮點總結

一樣係獨棟設計，通風採光出色，實用率高。無論兩個人住嘅兩房，定係一家幾口嘅三房，都搵到合適選擇。

46棟-77㎡朝南兩房一衛

46棟-81㎡南北兩房兩廳

46棟-97㎡朝南三房兩衛

揀樓小貼士

如果你係想快啲入住，唔想等嘅話，優先考慮40、41、44棟呢三座現樓，尤其係44棟嘅89㎡同120㎡，景觀同間隔都係頂班。如果想自己話事裝修風格，可以揀40棟毛坯，或者42棟嘅毛坯選項。至於46棟，就適合願意等一等、但想有更新樓齡嘅買家。

總括嚟講，中澳五期呢批單位，無論係間隔、景觀、實用率定交樓時間，都俾到好大彈性。香港嘅買家如果想喺中山搵一個近珠海、交通方便、同時住得舒服嘅屋苑，呢期絕對值得認真睇睇。