2026-05-28
數據出爐！
成交急升、業主反價、換樓需求爆發……中山二手樓市，正在出現明顯變化！
最近我哋拎到二手樓最新數據，發現一個驚喜現象：3月小陽春之後，中山二手房繼續熱賣！
根據貝殼找房數據：
3月份，中山二手房成交量1761間，比去年同期升咗27.3%！
4月份，成交量1568間，同比更加大升56.8%！
換句話講，單係今年3-4月，中山二手房成交總量就達到3329間，平均每日成交54間！
據樂有家研究中心數據，進入5月份，中山二手房睇樓成交率突破5%，達到近一年最高位。
舉個例，每20組客睇樓，就有1組成交，效率相當高，二手樓去貨速度明顯加快。
同時，二手成交周期大幅縮短，市場心態亦由「保持觀望」轉為「啱睇就入手」！
另外，5月11-17日，樂有家中山門店二手房簽約量，連續11周維持高位走勢！
5月17日單日，二手房簽約量更加直逼3月小陽春高峰，高過五一假期單日峰值，係今年3月後嘅最高位。
好明顯，隨住「以舊換新」補貼1萬蚊買樓消費券、公積金貸款額度上調等「430新政」利好推出，中山二手樓市熱情被完全點燃，成交持續火熱！
隨著中山二手樓市行情持續向上，唔少二手業主開始選擇反價！
據樂有家中心數據，截至5月18日，本月有調整價格嘅業主當中，選擇上調報價嘅比例超過28.06%！
要知道，呢個數字比4月升咗6.9%，對比舊年年底更加升咗11.54%，已達近半年最高位。
分區嚟睇，西區有30.97%嘅二手業主選擇上調報價，比4月顯著增加7.06%；
石岐同東區選擇上調報價嘅二手業主，佔比分別高達28.92%同28.86%，升幅均超過8%！
具體到樓盤，4月30日至5月13日期間，中山部分熱門二手屋苑嘅成交價，明顯出現跳升走勢。
例如，東區熱門名校網越秀星匯品峰，5月成交均價按月升21.7%；
東區映翠豪庭三期、火炬健康花城，成交均價按月升幅均超過17%；火炬實地璟湖城，成交均價按月升超過15%！
可見，喺成交回暖帶動下，中山二手樓市正由「以價換量」轉向「業主反價」，市區核心樓盤率先跳升，整體市場預期明顯轉強！
另一方面，我哋發現：中山二手樓市嘅買家，仍然以剛需同換樓需求做主力！
據樂有家中心監控，今年5月以來，約90-144平方米嘅單位成交佔比高達近7成，創下近6年新高！
喺傳統戶型設計上，約90-144平方米嘅單位通常做到三房或以上，更適合剛換樓家庭居住。
截至5月20日，中山買三房單位嘅客戶佔比超過62%，達到近一年高位，佔二手房成交戶型過半！
分區嚟睇，港口三房單位成交佔比達88.2%，按月升16.3%，排中山第一！
火炬三房單位成交佔比達72.7%，按月升10.6%；東區三房單位成交佔比達65.6%，按月升10.3%！
市區三房單位成交佔比大幅提升，唔單止說明三房係成交主力，更反映出現時二手買家更加關注居住空間、舒適度等住房價值。
事實上，中山二手樓市成交暴漲，同官方推出嘅利好新政息息相關。
* 稅費減免：賣樓慳錢
舊年12月底，官方發布關於個人銷售住房增值稅政策嘅公告：
個人將購買不足2年嘅住房對外銷售，按3%徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）嘅住房對外銷售，免徵增值稅。（可點回顧）
假設房屋出售價100萬元，但持有未滿兩年，過去二手業主要繳5萬元增值稅，現時直接減少2萬元；若房屋持有超過兩年後出售，則免收增值稅。
呢個政策一出，直接降低咗二手業主出售環節嘅稅費成本，換樓需求得到進一步釋放。
*公積金新政：首期降低、額度提高
今年3月13日，中山公積金發布新政：
使用個人住房公積金貸款購買中山二手房（框架結構），樓齡20年（含）以內，最低首期由30%降至20%；樓齡21-25年，最低首期由40%降至30%；樓齡26-30年，最低首期由50%降至40%。
* 430新政：以舊換新＋公積金加碼
今年4月30日，中山住建發布新政（可點回顧），重點包括：
第一，繼續支持居民住房「以舊換新」。即日起至2026年12月31日，凡喺中山範圍內賣出自有住房並買入一套新建商品住房嘅買家，給予每套10000元買樓消費券，賣舊樓買新樓時間不分先後。
第二，加大住房公積金買樓支持力度。提高公積金貸款額度，一名繳存人申請最高可貸80萬元，兩名或以上共同申請最高可貸160萬元。
第三，優化住房公積金貸款住房套數認定標準。職工家庭喺中山買樓申請公積金貸款時，如現時冇未結清嘅公積金貸款，喺擬購房屋所在街道（鎮區）冇樓就認定為首套房，得1幢就認定為二套房。
房屋轉讓稅費下調、公積金貸款首期比例下降、貸款額度提高，仲有「以舊換新」政策幫手；
多項利好頻頻推出，無疑大大降低咗二手房嘅入市門檻，進一步釋放咗剛需同換樓需求，推動中山二手樓市行情向上！
咁樣嘅情況，你會考慮入手中山二手房嗎？歡迎喺留言區傾下。
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