2026-05-22
冇人估到，現階段入手大平層單位，體驗同回報都相當理想。
近幾年隨住樓市新規實施，換樓改善需求越來越旺，好多發展商都主攻高端大宅產品，市場款式選擇極之豐富。對於打算置業換樓嘅朋友嚟講，反而坐享產品升級帶嚟嘅紅利，各式優質大宅任你揀，揀樓選擇多到眼花繚亂！
四代住宅嘅面世，為中山置業人士帶嚟全新居住選擇。同傳統高層單位好唔同，呢類產品特意將空中庭院融入每戶格局，唔會額外佔用規劃面積，卻可以大幅提升單位實用空間。
雖然售價比普通住宅偏高，但實用率、贈送面積都更具優勢，就算細面積戶型都具備大平層闊落空間感，折算落實際使用成本反而更加抵玩。
建華龍湖香山頌：撇除電梯前室，最高實用率約 130%
保利琅悅：撇除電梯前室，最高實用率約 130%
御宸：最高實用率達 145%
城建綠城江山和鳴：最高實用率達 145%
與此同時，LDKB 一體式闊廳、獨立專用電梯大堂、總統套房級別主人房，再加埋貼近自然嘅空中庭院設計，締造全新居住感受，完美契合改善型買家嘅置業訴求。
現時改善需求持續攀升，城區四代宅銷售速度喺一众新盤當中脫穎而出。截至目前：
建華龍湖香山頌：淨低最後幾伙 169㎡ 單位
保利琅悅：119㎡ 戶型已經全數售罄，139㎡ 剩少量貨源，尚有 3 棟未推售，172㎡ 亦只餘數十伙可揀
御宸：119㎡ 細戶型都已經清貨完畢
新近推售嘅 城建綠城江山和鳴，首期 3 棟單位入面，119㎡ 全部沽清，139㎡ 僅剩少量單位，179㎡ 銷量亦達半數左右
近期唔少樓盤嘅大平層單位踏入清貨尾段，為咗加快銷售進度，紛紛推出優惠價格，入手時機相宜。
一向價格企穩嘅 華鴻瓏悅軒，近期釋出多組特惠單位，當中包含多款大平層。例如一套建面約 152㎡ 單位，一口價每平方米 19,911 元。呢個價位喺本地新盤當中屬中上水平，但可以入手東區核心地段、附帶學位、現樓交付兼備品牌精裝嘅大平層，綜合性價比相當可觀。
長期穩佔城區大平層銷售榜首嘅 德寶怡高，現時亦大幅調整售價：
細單位清貨價低至每平方米 1 萬頭
大平層全線同步減價：
約 219／234㎡ 大宅：10 伙特惠單位，單價 12,xxx 元／㎡ 起
約 255／259㎡ 闊尺戶型：首度大幅減價，單價 14,xxx 元／㎡ 起
約 187㎡ 大平層：最後一席，總價 238 萬元
迪興 旗下另一個項目 博愛里，清盤優惠誠意十足：
最後三套細單位售價每平方米 1 萬左右
約 170／214㎡ 大平層優惠力度更大，毛坯特惠 11,xxx 元／㎡ 起，連示範單位都開放發售，單價介乎 1.2 至 1.3 萬元。呢批單位屬 7 棟樓王物業，高低層均有選擇，買入仲送裝修津貼同車位。
坐落博愛七路、毗鄰東區板塊嘅 傲峰天御，早前加推約 171／173㎡ 大平層戶型。以 1.2 萬元每平方米起價就能入手該地段大宅，置業門檻大幅下調。樓棟採取一字排布規劃，容積率低至 1.5，無論高低層單位，觀景視野都開揚舒適。
相比市面主流四代宅新產品，呢度單位實用率略遜一籌，入手就要綜合權衡各方面條件。
各人喜好各有不同，唔係個個買家都鍾意四代宅嘅空中庭院設計。中山市面亦有多款實用率遠超傳統住宅嘅新式大平層可以揀。
遠洋天著二期，建面約 177㎡ 四房單位，專梯直達入戶，南北雙陽台搭配雙套房格局，實用率突破 100%。
單位均價大約 1.8 萬元每平方米，並附送每平方米 5,000 元標準精裝。
項目整體品質打造用心，社區配套完善齊全：佔地約 1,000㎡ 下沉式會所，設有書吧、休閒餐飲區、私人宴會廳、高爾夫體驗場等設施；
參照安縵風格打造三層層疊園林，引進多種四季常綠觀賞樹木；雙大堂設計搭配酒店式落車迴旋車道，居住體驗一啲都唔輸蝕畀四代大宅。
另有稀缺低密新盤 岐關悅來，容積率同樣低至 1.5，約 166㎡ 小高層洋房實用率超過 120%。戶型層高達 3.3 米，南北通風雙陽台、獨立電梯入戶，可拓展空間逾 62㎡，約 7.8 米橫廳開闊氣派，雙套房配置，產品實力十足。
項目斥資上億打造中山獨有宋式三進院落園林，園區風格同本地多數樓盤差異鮮明。偏好細面積戶型，可以參考早前加推 3 棟約 151㎡ 單位：3+n 靈活間隔，獨立入戶空間、約 9 米超大客廳、3 米深觀景大陽台，雙套房布局，主人房三面採光通爽。
新式住宅同四代宅陸續面世，中山從來都唔缺超大尺度頂級豪宅。
早年推出嘅 展盈天鑽、中山 108・天鑾 兩座超高層大宅，單位面積達 400㎡、700㎡ 以上，重新定義本地頂級大平層標準。室內層高做到 3.6 米至 3.7 米，單係客廳空間已經大過普通四房單位。觀景陽台同樣氣勢恢宏，近 26 米 L 型露台、約 38.6 米 U 型飄台，視覺感受震撼十足。
後續再有高端盤 囍滙 Central Peak，引入新加坡前沿居住理念，戶型面積覆蓋 173 至 316㎡。當中 1 棟約 316㎡ 單位採用一層一戶、雙電梯配置，層高 3.3 米，實用率超過 120%，規劃三間獨立套房。戶型南向面寬足有 26.8 米，配備逾 40 米環繞式弧形陽台，盡顯頂級豪宅氣質。
頂級大宅自然離唔開珍稀觀景資源，中山同樣有江景、海景大平層滿足需求。
菊城雲岄灣 新近加推 5 棟樓座，約 216㎡ 頭排江景大宅，距離江岸直線距離僅 50 米左右。單位配備 270 度環江觀景視野，連接約 20 米闊景陽台。室內設逾 8 米大客廳、中西雙廚連島台設計，主人套房同樣享有無敵江園雙景，將自然風光盡收眼底。
坐落馬鞍島嘅 中興智慧城・懿禧府，係本地少數擁有海景資源嘅樓盤。上月統計，項目大平層剩餘十幾伙，主力為 9 棟中間戶型，建面約 200㎡，單價維持 2 至 2.2 萬元每平方米。
呢款戶型屬高端王牌單位，無多餘走廊空間，實用率達 100%。搭配 7.8 米闊橫廳、13.4 米跑道式觀景陽台、50 平方米奢華主人房，同時設置雙主套房格局。單位西望佔地 2,100 畝翠湖公園景致，南向飽覽河濱風光同馬鞍島城市天際線。
睇完各式各樣大宅選擇，相信大家都心有所屬。中山核心區仲有好多大平層新盤持續發售，選擇空間豐富。
踏入 2026 年下半年，將會迎來一波新盤入市潮：菊城雲璟台、城建綠城江山和鳴 大面積戶型、火炬全新項目、南區凱柏・凱悅府、石岐全新樓盤 都會陸續登場。
各位有意置業嘅朋友，不妨緊貼市場動向，把握今輪大平層置業良機。
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