啱啱過去嘅三月份，中山樓市嘅表現真係犀利到冇朋友！一組組亮眼嘅數據、銷售中心日日人頭湧湧，全部都話你知：中山呢個「小陽春」，真係火到不得了！

01.一手二手齊齊爆！成交數字創近年新高

3月1號到31號，中山一手樓網簽量直接衝到1697套！講真，2026年3月呢個數字，仲創咗近14個月以嚟嘅最高紀錄，比起2月嘅663套，直接翻倍仲要多！

拉長啲時間嚟睇，2026年3月嘅網簽量，仲超過咗2025年1月（1556套）、2025年3月（1525套）、2025年10月（1428套）呢啲往年旺市嘅水平，睇嚟市場真係有回暖嘅勢頭㗎！

除咗一手樓，中山二手樓市場都熱到飛起！中山貝殼數據顯示，2026年3月，二手樓新簽單量直接衝破1780單，同比升24%，環比仲勁升266.8%，直接破晒紀錄！

仲有中山樂有家研究中心嘅數據，3月1號到22號，門店二手住宅簽約量，連續三個禮拜都維持高水位走勢，完全冇停過！

作為春節之後第一個完整交易月，3月向來都係觀察全年樓市走勢嘅重要窗口。今年呢個小陽春嘅數據，真係為中山房地產市場注入咗一大劑強心針！

02.各盤集體大賣！多個樓盤吸金超2億，港客最愛呢啲盤！

再睇下具體樓盤嘅熱度，好多住宅項目都持續大賣，成交數字一路長紅！首先講下中山嘅四代宅，個個銷售額都破億，真係冇得彈

東區保利琅悅，每日平均接客超過一百組，三月份累計賣咗2.52億！呢個盤係東區頭牌4.0奢宅，主打119-172㎡珍藏大宅，香港老友都好鍾意睇！

石岐御宸，3月直接吸金2.1億，成交咗86套，個119㎡戶型加推之後，又話就快賣晒！呢個盤係中山首個酒店式超四代奢宅，位處石岐總部經濟區，仲近岐江實驗小學，學區優勢超明顯！

石岐建華龍湖香山頌，10棟直接清棟大賣，三月份銷售金額超1.8億！累計接客超過2450人次，仲創咗睇樓2個鐘就即時落訂成交嘅最快紀錄！聽講4月仲會推「169㎡天頌・四代傳世院墅」，搞收官大促，想入手嘅老友要捉緊！

除咗四代宅，中山嘅新規品質盤都一樣大賣特賣！

石岐岐關悅來，3月加推3棟樓王，現場又出現「搶房潮」，加推即成交，累計賣咗23套！呢個盤打造6-166㎡五大主題公園墅區豪宅，有約6000+㎡童趣公園、約10000+㎡商業藝術空間公園，仲有萌寵公園、觀星公園、氧韻公園，環境超正！如果唔想買新樓，博愛七路嘅二手樓一樣有好多選擇，照顧到唔同預算同需求，我同大家分好類，對號入座就得：

東區寶龍城，三月接客超600組，賣咗38套，銷售指標完成率直接衝破159%！聽講139㎡爆款戶型淨返65套，賣完就冇啦！呢個盤主打94-139㎡精裝私邸，位處東區岐江新城，一季度簽約、回款都超額完成，實力超掂！

南區遠洋天著，3月簽約目標完成率達164%，回款目標完成率都有125%！主打116-177㎡【3+X】大平層，二期正火爆銷售中，係第四代智慧住宅，使用率超100%，5000元/㎡奢裝交標，仲配華為鴻蒙智家，有近1000㎡下沉式會所，居住體驗超級好！南區遠洋天著，3月簽約目標完成率達164%，回款目標完成率都有125%！主打116-177㎡【3+X】大平層，二期正火爆銷售中，係第四代智慧住宅，使用率超100%，5000元/㎡奢裝交標，仲配華為鴻蒙智家，有近1000㎡下沉式會所，居住體驗超級好！

石岐展睿江樾灣，成績一樣亮眼，3月賣咗63套！呢個盤係山姆旁邊嘅現樓，今年買今年住，配萬科物業，主打80-121㎡南向園景三四房、150-162㎡珍稀空中墅，現樓優勢超吸引！

馬鞍島中興智慧城，小高層直接清棟，3月累計賣咗6000萬，仲創咗一日賣10套嘅佳績！呢個盤位處深中橋頭堡，南中城際香山站旁邊，係真地鐵TOD，仲有約10萬㎡商業配套，奢裝交付，好多港客都睇好！

仲有好多盤靠住超優嘅區位，成交一樣好靚！

西區華潤仁恆公園四季，3月賣咗30幾套！

東區中山108天寓，公寓產品超受港澳客歡迎，3月賣咗36套；

利和文華里，3月成交20幾套，184㎡大平層仲出現連續落訂嘅情況；

紫馬天賦，三月份睇樓客量比2月升50%，大部分都係香港客，港人認可度超高！

火炬博愛里，而家主推170-212㎡樓王大平層特價單位，3月賣咗超10套；

德寶怡高，作為大灣區靚樓標桿，都賣咗8套！

03.中山三月「小陽春」，後市走勢點樣？專家話你知！

三月中山樓市咁火爆，之後嘅走勢會點？一齊聽下業內專家嘅分析，俾大家參考下！

問題一：

曾經的中山啱啱過去嘅3月，中山樓市整體好熱，咁到底算唔算市場回暖嘅信號呢？

郭光喜（中山中原首席分析師、戰略發展中心總監）

從數據睇，3月住宅市場同比升11%，環比升156%，環比漲幅大，最主要原因係2月春節嘅客觀因素影響，成交自然偏低。歷年3月市場都係全年相對高位，先有「三月小陽春」嘅講法。但今年3月嘅熱度，到底算唔算回暖，我個人持謹慎態度。拉長周期睇，今年一季度（1-3月）中山住宅市場表現，比去年同期仲有下滑，說明整體市場仲未到樂觀嘅地步，依然面臨唔少壓力。

蔡綿烜（中山合富研究院市場分析師）

從歷年規律睇，3月市場回溫係正常情況，關鍵睇回溫嘅「成色」如何。今次行情咁好，主要係三個因素夾埋：① 政策端撐住：新出嘅政策為市場注入咗活力，無論一手二手，都有唔少利好；② 產品端創新：市區好多「四代宅」項目持續發力，靠產品創新吸引咗大量客戶，亦激活咗市場競爭；③ 營銷端夠力：部分樓盤積極做優惠促銷，有效帶動咗成交。
從數據睇，3月市場無論量同價，都已經止跌企穩，尤其市區幾個四代宅項目，熱度超高。呢個信號好積極，亦進一步增強咗客戶嘅入市信心，包括好多香港客，都更敢落手啦！

謝仲娟（中山樓市資深觀察者）
從數據睇，今年中山小陽春嘅成色幾穩陣，但市場而家出現明顯嘅盤源分化，總體嚟講，有三類項目賣得特別好：有優惠政策嘅盤、四代宅項目，同埋受港客歡迎嘅盤，呢類盤真係成日賣斷貨！
今年小陽春咁火爆，主要有幾個原因：首先係剛需客，大多都揀喺3月入市；其次係高層定調利好樓市，進一步帶動成交；仲有就係一線城市樓市強回暖，香港市場亦持續走高，帶動咗中山呢類臨港城市嘅成交，好多香港老友都趁勢入手中山樓！

問題二：

你認為中山樓市之後會點走？可唔可以簡單分析下，俾香港置業客參考下？

郭光喜（中山中原首席分析師、戰略發展中心總監）
我認為之後中山樓市依然會有唔少挑戰，但肯定有部分項目會跑出，簡單講就係「分化會愈來愈明顯」。
按而家嘅建築規劃，市場可以簡單分為存量一手樓同四代宅兩類。相比之下，存量一手樓嘅競爭壓力更大，對手唔單止有同類產品，仲有產品力超強嘅四代宅，增值空間被壓縮咗好多。所以發展商嘅選擇，會好大程度影響客戶嘅選擇，最終決定存量盤今年有冇機會大賣。
至於四代宅，今年入市嘅數量會大幅增加，競爭亦會愈來愈激烈。點樣提升產品力、點樣打造同傳達吸引嘅生活場景，會決定呢類盤能否脫穎而出，成為熱門盤，呢個都係對發展商最大嘅考驗。

蔡綿烜（中山合富研究院市場分析師）
我認為之後一段時間，中山市場依然會保持活躍，但價格總體會以穩為主。其實市場分化呢幾年已經係大趨勢，未來會愈來愈明顯。
核心原因係，市場正逐步走入「改善時代」，客戶變得愈來愈挑剔，對區域、品牌、產品嘅要求都高咗好多。尤其今年，2025年拍地嘅「四代宅」項目會陸續入市，對舊產品嘅衝擊會好大。
從近一年嘅成交情況亦可以睇到，市場熱度已經從馬鞍島轉到市區板塊。唔單止係因為市區推出咗新規產品，更關鍵係客戶嘅置業心態變得更理性，無論內地客定香港客，都更睇重市區嘅配套同居住體驗。而家市場上，真正嘅剛需同改善型客戶先係主力，佢哋嘅選擇，先最能反映市場嘅真實走向。

謝仲娟（中山樓市資深觀察者）
展望後市，中山樓市會趨於穩定，如果想進一步回暖，就要深度挖掘市場支撐點，比如本地客群、四代宅客群，同埋境外客群（尤其香港客），呢幾類客群係中山樓市嘅重要動力！

綜合三位專家嘅觀點睇，三月中山樓市嘅火爆，主要靠市區四代宅憑創新產品力領跑，成為大賣主力，撐起咗市場復蘇嘅核心熱度。
總體嚟講，中山樓市之後會保持活躍，價格以穩為主，無論係內地置業客定香港老友，想入手嘅話，要精準捉緊結構性需求，揀啱板塊、揀啱產品，尤其四代宅同埋港客熱捧嘅優質盤，先係置業嘅明智之選！

對於中山樓市呢個小陽春同後市走勢，香港老友你有咩睇法？歡迎喺評論區留言交流！