（二）保稅2025-14地塊住宅項目

項目位置：珠海市香洲區灣仔街道保稅區寶平路南側、寶榮路東側。南向直面十字門水道，享有一線海景；東鄰保利琴澳大都匯，西靠天源集團總部，北接維龍珠海保稅區華南總部。
成交與投資：於2025年12月23日由華髮集團以約7.1億元人民幣競得，摺合樓面價約每平方米10,867元；項目總投資約14.64億元人民幣。
項目規模：用地面積約23,333.11平方米，計容建築面積約65,332.71平方米，規劃為住宅及配套商業。
關鍵時間：備案申報與覆核通過日期均為2026年1月8日，計劃建設期為2027年1月1日至2030年1月1日，目前狀態已辦結通過。
備案資料：備案項目編號2601-440402-04-01-989427，建設單位為珠海華穗開發建設有限公司，備案機關為珠海市香洲區發展和改革局。

1. 對於建築面積144平方米以上的戶型，客廳可設計透空空間。若透空部分不超過兩層高、水平投影面積不超過套內建築面積（陽台除外）的25%且不大於50平方米，則按投影面積計算容積率，超出部分方按2倍計。

2. 每戶可設置一個不大於3米×3米的無人機投遞平台，平台需兩面臨空且臨空面高度不低於兩層。該平台面積不計入容積率及產權面積，建築間距控制亦給予相應優惠。

   
   

三、項目配套與區域優勢解讀
（一）生活配套完善
項目周邊鄰近啟越幼稚園、珠海華盛奧特萊斯・印象城等設施，日常採買、教育、消費便利，生活適應無憂。

（二）交通與商業條件優越
從保稅區通往橫琴僅需穿越一條隧道，路程短捷，往返便捷；
項目位於十字門華髮商都約5公里生活圈內，購物、餐飲、娛樂等商業配套一應俱全。

▲十字门到保税区（图@万科琴澳传奇）

四、珠海保稅區發展迎新階段，置業潛力備受矚目
（一）政策重大調整
2025年8月13日，海關總署發布《珠海保稅區獲批退出》公告，標誌該區域不再屬於海關特殊監管區域，邁入全新發展階段，未來空間更加廣闊。

（二）業界專家觀點
世聯行珠海地區總經理陳清虎指出，保稅區「退區」後，土地價值將重構，區域資產價值有望重新評估。目前該區房價仍低於主城區及橫琴，若未來與十字門、橫琴實現連片開發，有望複製「前海-蛇口」的成功模式，房價具備可觀補漲潛力。
中原橫琴新區副總經理陳瑞樊亦表示，十字門片區開發已近飽和，保稅區則保有較多未開發空間，極有可能成為未來發展的重點區域，增長潛力值得期待。

▲与横琴一桥相连的珠海保税区

（三）區域最新動態
珠海保稅區內多幅閒置地塊已回收並調整為住宅用地成功出讓，反映區域價值正獲重新審視。隨著「保稅」標籤淡化，預計將逐步增添更多生活配套，商業辦公需求結構亦可能調整。此區位優越、土地儲備充足的區域，誠為港人長線關注的優選之地。