828新政之後首個完整周，撞正「金九」開局，中山樓市好似突然間醒咗咁。金九首周網簽大漲25.6%，係真旺定係虛火？先睇網簽數據。

整體來講，上週中山住宅網簽255套，環比上漲約14.9%，同比上漲約25.6%；網簽面積約2.98萬㎡，環比上漲約13.6%，同比上漲約28.8%。

從區域來看，西區以57套嘅網簽量，位居全市第一；火炬高新區（含民眾街道）位列第二，網簽量共41套；坦洲鎮排名第三，網簽量係30套；東區，網簽量達29套，躋身第四；翠亨新區（南朗+馬鞍島），則以27套嘅網簽量，排名第五。

庫存量方面，全市住宅存量50424套（已取證但未網簽數），環比下降0.2%，同比下降9.2%；面積約590.89萬㎡，環比下降0.2%，同比下降8.7%；去化時間約33.3個月，環比下降3.3%，同比下降17.7%。存量持續消化，去化週期穩步縮短，市場健康度正在改善。

住宅網簽TOP7榜單出爐！具體到項目來看：西區華潤仁恒公園四季，網簽54套，排名全市第一！東區保利琅悅，網簽19套，排名第二；民眾皓玥華府、三鄉華發觀山水，各網簽13套，並列第三；古鎮保利和光塵樾、馬鞍島中興智慧城懿禧府，各網簽9套，並列第五；坦洲錦繡國際花城、南朗錦繡海灣城、馬鞍島招商臻灣府，各網簽8套，並列第七。

睇完數據，同你講句心底話。新政放寬，加上金九傳統旺季，發展商推盤積極咗，睇樓人氣的確旺返啲。但係，網簽數據有滯後性，今次嘅升幅，有機會係之前積壓嘅成交一次過釋放。同比大漲25.6%，其中一個原因係舊年同期基數偏低，唔可以單憑一個禮拜就話樓市全面翻生。

庫存雖然微降，但去化週期仍然超過33個月，即係話，市場上仲有大量貨源可以揀，買家根本唔使急。如果你是自住剛需，遇到心水樓盤，價錢又啱預算，咁係可以認真考慮嘅，始終政策環境係寬鬆咗，供樓壓力相對細啲。但如果你諗住短炒，就要諗清楚，中山樓市仲係以穩為主，大升動力未算好強。

記住，買樓最緊要睇自己需求同供款能力，唔好俾個別數字沖昏頭腦。