中山市住建局最近公布嘅一組數字，真係睇到大家都嘩嘩聲——今年上半年，中山商品住房網簽錄得9308宗，當中港澳戶籍買家嘅佔比高達23.2%。即係話，每十個喺中山置業嘅人裏面，就接近四分之一係港澳客。

而且呢個唔係單月嘅偶然衝高，而係整個上半年嘅平均數，反映港澳客正以前所未有嘅規模重新定義中山樓市格局。

按呢個比例粗略計，單係上半年，港澳客就至少買走咗近2160間一手新樓，而呢個數字仲未計其他類型物業，實際數目只會更加多。將時間線拉長，趨勢就更加明確。早喺2023年初，有研究機構嘅數據已經顯示，喺近五年港澳客大灣區置業熱點城市排名中，中山以25%嘅佔比位居榜首。

而啱啱過去嘅2025年，全年港澳客購買中山新樓嘅人數，比2024年顯著增長咗47.1%；單計下半年截至12月中，人數更比上半年飆升112.5%。呢啲數字全部都指向同一個結論——港澳客正加速湧入中山。

呢股熱潮仲唔單止反映喺數據上，連一眾港星都「用腳投票」。近年好似商量好咁，排住隊嚟中山置業。今年5月，藝人孫慧雪就喺社交平台開心分享收樓影片，展示佢喺坦洲中澳春城新買嘅四房兩廳單位，成交價唔使200萬港幣。

之前，歌手吳若希都揀咗同一個樓盤入市。

除此之外，黎耀祥、佘詩曼、任達華、薛家燕、吳啟華、關禮杰、錢小豪等多位藝人，近年都被披露喺中山擁有物業。名人效應帶動下，愈嚟愈多普通香港家庭都開始將置業目光投向中山。

值得留意嘅係，港澳客喺中山嘅置業版圖，亦出現咗明顯變化。以前港人置業集中喺神灣、三鄉、坦洲一帶，三鄉更加有中山「小香港」之稱。

但而家呢個慣性思維已經被改寫。有業內人士引述數據指出，傳統嘅坦洲、三鄉等臨近珠海區域，成交佔比由舊年嘅44%回落至38%；相反，東區、石岐、西區等中心城區嘅佔比，就由21%升至28%。

與此同時，隨着深中通道通車，馬鞍島、火炬開發區等沿線區域，因為交通優勢成為港客新寵。好似馬鞍島嘅中興智慧城·懿禧府，發展商透露港客比例就去到三、四成。

另外，南頭嘅海雅繽紛城、港口嘅保利國際廣場等樓盤，同樣係港客熱門之選，其中保利國際廣場喺2023年上半年成交嘅751伙裏面，據講超過九成都係由港人買入。

港澳客大舉北上，其實係一場城市與買家之間嘅「雙向奔赴」。政府層面持續加碼，好似舊年9月中山就推出「港澳市場全民營銷活動」，成功推薦港澳居民入市，市住建局聯同發展商會按樓價合共發放3%（稅前）現金獎勵。

政策門檻方面，中山對港澳人士不限購，首置首付低至15%，加上去年國家外匯管理局深化跨境投資改革，境外個人境內購房結匯手續變得更加方便。發展商嘅營銷攻勢亦好精準，好多受港客歡迎嘅樓盤都開通咗香港直通巴士，

部分項目仲推出港客專屬優惠，甚至喺香港設置展銷點同組織週末睇樓團，一條龍服務做到足。

另外，中山近兩年積極佈局康養配套，精準對接港人養老需求。截至今年3月，全市已建成23間鎮街綜合養老服務中心、280個社區居家養老服務站，以及29間備案運營嘅養老機構，提供3696張床位。醫療同養老配套逐步完善，令中山對打算退休移居嘅港澳客更具吸引力。

總括嚟講，數據同事實都顯示，中山樓市嘅客源結構已經唔同晒。港澳客唔再只係「補充力量」，而係同本地客、深圳客鼎足而立嘅主力客群。呢個轉變，離唔開大灣區融合發展同交通網絡完善，亦反映中山正全面「擁抱」港澳購買力。對於呢個新常態，大家又點睇呢？