中山楼市七月战报 成交急升五成半 港澳客占近四分一

中山市住建局公布最新数据，2026年上半年全市商品住房网签9,308套，商品房网签面积按年升12.9%，商品住房网签面积升4%。非本地户籍购房占比近七成，当中港澳户籍占23.2%；9个重点推介城市户籍人员购买商品住房面积按年增19.31%。数据反映外地客尤其是港澳客群，对中山楼市有强力支撑。

踏入下半年，克而瑞数据显示，2026年7月中山新建商品住宅成交面积23万㎡，按月升14.8%，按年更大幅飙升55.6%。

单月住宅成交约1,478套，平均每日49套；成交面积约16.74万㎡，成交均价约每平方米12,763元人民币，成交金额约21.37亿元，为下半年交出亮丽开局。

7月住宅项目成交龙虎榜
西区「合景招商·映月台」成交约265套排第一；同区「华润仁恒·公园四季」约84套排第二；东区「保利琅悦」约47套排第三。坦洲「锦绣国际花城」约37套排第四；翠亨新区马鞍岛「中兴智慧城·懿禧府」约27套排第五；东区「裕龙君府」约25套排第六。古镇「保利和光尘樾」约24套、坦洲「佳境康城」约23套、石岐「城建绿城·江山和鸣」约17套及「御宸」约10套，分列第七至十位。

7月房企成交龙虎榜
招商蛇口成交约293套排第一；华润置地约84套排第二；保利发展约80套排第三。敏捷集团约70套排第四；高瑞房地产约35套排第五；菊城房产与万科地产各约29套并列第六；优顺置业约27套排第七；骏佳房地产约23套排第八；中山城建约17套排第九。

各区镇成交分布
按区域划分，7月西区成交约377套领先；火炬开发区约162套排第二；坦洲约149套排第三；翠亨新区约148套及东区约143套紧随其后。三乡、石岐、小榄亦分别成交约115、85及81套，反映市场购买力分布均匀。

整体而言，2026年7月中山楼市在多区及项目带动下，交投量及金额均录得显著升幅，为下半年打下强心针。随着深中通道优势持续发挥，加上港澳及外地买家需求有增无减，市场信心有望进一步恢复，成交量可望稳步向上。