近期中山城區第一批四代宅項目，幾乎全線進入銷售尾聲，去化速度明顯跑贏大市。
有別於減價促銷或大量廣告投放，這批樓盤靠產品力自然去貨，現時餘貨已所剩無幾，情況引起不少準買家關注。

建華龍湖·香山頌
作為中山首個四代宅項目，香山頌開售以來表現突出。
去年5月首度開賣，多月穩佔全市網簽前十位，今年上半年更以175宗網簽位列全市第九。
目前全盤進入最後清貨階段，僅餘最後3伙169㎡大單位，分別位於2樓及16樓，特惠售價由344萬至359萬元（優惠期至6月30日）。
如無意外，將會是中山首個全數沽清的四代宅樓盤。

保利琅悅
全盤規劃共716伙，屬首批四代宅中規模最大的一個。
即使供應量較多，去貨速度依然理想，現時僅剩約50伙，主要集中在139㎡及172㎡戶型。
當中最後一幢172㎡樓王單位，位於項目中央12座，不臨路、前後享園景兼南向樓距較闊，加推後已賣出75%，僅餘最後15席。
139㎡戶型仍有少量可供選擇，平均每平方米售價維持1.9萬至2.3萬元人民幣。

御宸
今年1月下旬才正式開賣，但銷情一直緊貼前列。
全盤308伙，現時僅餘20多伙。靠近小學的4座119㎡細戶已全數售罄；153㎡戶型僅剩3間，全屬7座西邊戶。
面積最大的179㎡戶型分佈在單一幢大廈，尚有超過十伙待售。
項目均價較前兩者略高，每平方米約2萬至2.4萬元。
今年上半年，御宸以259宗網簽成為城區住宅成交冠軍，數據直接反映其受歡迎程度。

城建綠城·江山和鳴
屬於首批四代宅中最遲開賣的一個，雖然起步較晚，但銷情依然有驚喜。
全盤388伙，開售不足兩個月，據最新宣傳已賣出172伙，即約44%單位獲承接。
現時1、2、3、5、6座均已推售，當中僅1座的119㎡戶型已沽清，主力銷售為139㎡、179㎡及221㎡大單位。
售價差距較大，每平方米由1.8萬至2.4萬元人民幣不等。

新一批四代宅無縫接替
隨著首批項目陸續清貨，市場焦點開始轉向下一輪供應。
東區核心CBD位置的菊城·雲璟台，計劃7月開放展銷廳，主打139至183㎡彈性間隔戶型。
石岐總部周邊亦有新項目準備登場，包括鑫洋潤宸府，擁有臨江優勢，被視為下半年最具競爭力的四代宅之一，現正趕工，有望年內推出。
去年底動工的金地代建項目，設計較為特別，一半為安置房，另一半為可售四代宅，同樣有機會今年應市。
此外，城建綠城在石岐總部的第二個樓盤觀瀾樾府上月已動工，預計明年才可推售。
翠投首度進駐東區，於濠江西路南側投得的地塊，近日已完成項目備案，投資額約5.67億元人民幣，分兩期興建10幢高層住宅，並已公布勘察、設計及施工招標計劃。

保利近期亦於石岐總部投得一幅「迷你」地塊，拿地後隨即動工，現正進行勘探，顯示發展商對後市仍具信心。

整體而言，首批四代宅銷售表現理想，為市場打下強心針。隨着多個新項目陸續動工或部署推售，中山城區四代宅供應將持續增加，有意入市的買家不妨留意最新動向。